663 Rue FUTAIE · Boucherville
Valeur estimée
1 497 400 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 232,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 276 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 300 $
Rôle antérieur 1 072 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114993023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 100 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
1 072 400 $
ID provincial
58033114993023500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 486 288 $ Poids 45 % |
| 2 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 229 m · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −5 545 $ | 1 314 033 $ Poids 45 % |
| 3 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −87 131 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 942 462 $ Poids 42 % |
| 4 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +68 266 $ · Ajust. âge +91 890 $ | 1 194 030 $ Poids 38 % |
| 5 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +64 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 393 859 $ Poids 38 % |
| 6 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −100 490 $ | 1 444 279 $ Poids 34 % |
| 7 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −54 575 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 361 216 $ Poids 31 % |
| 8 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 1 072 697 $ Poids 28 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 542 105 $ Poids 28 % |
| 10 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 423 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 427 377 $ Poids 26 % |
| 11 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +107 703 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 1 413 916 $ Poids 23 % |
| 12 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −59 256 $ · Ajust. âge −55 960 $ | 1 469 862 $ Poids 23 % |