674 Rue BOSQUET · Boucherville
Valeur estimée
2 334 000 $
Unifamiliale · 7 435 $/m² · 313,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 830 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 892 800 $
Rôle antérieur 1 298 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114994354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
1 302 800 $
Rôle antérieur
1 298 600 $
ID provincial
58033114994354800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 429 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 810 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 224 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 009 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 525 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 607 673 $ Poids 84 % |
| 4 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 173 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +61 270 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 2 051 489 $ Poids 84 % |
| 5 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 201 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +48 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 527 $ Poids 80 % |
| 6 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 702 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 707 069 $ Poids 78 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 714 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 422 782 $ Poids 76 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 880 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +63 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 724 021 $ Poids 64 % |
| 9 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 751 894 $ Poids 57 % |
| 10 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 860 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 445 386 $ Poids 54 % |
| 11 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 894 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 2 127 399 $ Poids 51 % |
| 12 | 684, rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-19 · 153 m · Vendu 2 050 000 $ (6 923 $/m²) 296,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +61 618 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 474 079 $ Poids 44 % |