663 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 678 300 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 286,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 633,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 400 $
Rôle antérieur 1 060 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115010808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 200 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
1 060 300 $
ID provincial
58033115010808000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 106 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 516 $ Poids 97 % |
| 2 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 463 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −68 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 260 221 $ Poids 83 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 416 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −118 520 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 527 265 $ Poids 76 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 757 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 520 $ Poids 70 % |
| 5 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 919 277 $ Poids 55 % |
| 6 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 499 101 $ Poids 54 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 878 961 $ Poids 54 % |
| 8 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 777 438 $ Poids 52 % |
| 9 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 2 056 111 $ Poids 27 % |
| 10 | 684, rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (6 923 $/m²) 296,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 326 595 $ Poids 26 % |
| 11 | 677, rue du Bosquet, Boucherville 2024-09-18 · 913 m · Vendu 2 450 000 $ (8 682 $/m²) 282,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 2 948 958 $ Poids 25 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +62 269 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 444 011 $ Poids 25 % |