1131 Rue BÉATRICE-LA PALME · Boucherville
Valeur estimée
1 846 400 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 311,6 m² · constr. 2007 · terrain 829 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 200 $
Rôle antérieur 985 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115013607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
1 178 900 $
Rôle antérieur
985 500 $
ID provincial
58033115013607300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 175 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 728 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 388 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 701 692 $ Poids 86 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 536 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 671 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 555 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 391 090 $ Poids 84 % |
| 5 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 497 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 439 546 $ Poids 65 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 786 190 $ Poids 61 % |
| 7 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 586 594 $ Poids 49 % |
| 8 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +54 116 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 2 026 036 $ Poids 41 % |
| 9 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +54 503 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 984 633 $ Poids 39 % |
| 10 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 875 943 $ Poids 39 % |
| 11 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 350 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −83 045 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 314 286 $ Poids 25 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 2 159 540 $ Poids 20 % |