672 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 572 800 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 241,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 316,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 500 $
Rôle antérieur 936 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115020702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 200 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
936 200 $
ID provincial
58033115020702400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 254 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +91 273 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 384 468 $ Poids 60 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 994 968 $ Poids 31 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 538 433 $ Poids 30 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +67 786 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 142 528 $ Poids 27 % |
| 5 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −42 296 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 333 347 $ Poids 26 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +91 625 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 233 399 $ Poids 25 % |
| 7 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −38 815 $ | 1 302 876 $ Poids 25 % |
| 8 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 974 999 $ Poids 22 % |
| 9 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 278 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −56 720 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 417 967 $ Poids 20 % |
| 10 | , Boucherville 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 302 878 $ Poids 20 % |
| 11 | 677, rue du Bosquet, Boucherville 2024-09-18 · 806 m · Vendu 2 450 000 $ (8 682 $/m²) 282,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie −176 240 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 2 743 538 $ Poids 17 % |
| 12 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +105 156 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 1 469 822 $ Poids 17 % |