691 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 925 600 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 307,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 621 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 900 $
Rôle antérieur 1 038 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115021999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
887 200 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
1 038 800 $
ID provincial
58033115021999400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 982 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 144 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 674 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 202 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 649 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 356 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 316 584 $ Poids 92 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 324 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 587 987 $ Poids 91 % |
| 5 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 822 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 729 660 $ Poids 73 % |
| 6 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 351 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 425 729 $ Poids 64 % |
| 7 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 537 066 $ Poids 61 % |
| 8 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 608 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 2 039 375 $ Poids 60 % |
| 9 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 966 290 $ Poids 53 % |
| 10 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 1 925 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 820 560 $ Poids 51 % |
| 12 | 684, rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (6 923 $/m²) 296,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 378 790 $ Poids 26 % |