1133 Rue ERNEST-LAVIGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 442 500 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 246,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 313,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 400 $
Rôle antérieur 867 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115025373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
833 400 $
Rôle antérieur
867 400 $
ID provincial
58033115025373400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 118 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 495 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 533 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 972 751 $ Poids 72 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 429 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +104 149 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 421 344 $ Poids 53 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 536 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −122 738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 521 437 $ Poids 51 % |
| 5 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 109 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +61 722 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 1 093 159 $ Poids 50 % |
| 6 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 140 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 151 $ Poids 32 % |
| 7 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 251 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −45 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 992 $ Poids 21 % |
| 8 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −149 597 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 822 322 $ Poids 21 % |
| 9 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −147 190 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 782 940 $ Poids 20 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 003 402 $ Poids 18 % |
| 11 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 553 052 $ Poids 15 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 368 321 $ Poids 15 % |