736 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 398 000 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 240 m² · constr. 2009 · terrain 770 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 100 $
Rôle antérieur 934 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115025939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
857 800 $
Rôle antérieur
934 900 $
ID provincial
58033115025939700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 200 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 494 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 498 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −60 187 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 969 406 $ Poids 70 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 511 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +86 695 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 415 890 $ Poids 56 % |
| 4 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 181 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 1 089 373 $ Poids 53 % |
| 5 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +61 204 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 406 171 $ Poids 52 % |
| 6 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 220 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +83 821 $ · Ajust. âge +17 603 $ | 1 431 009 $ Poids 44 % |
| 7 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 207 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 1 494 867 $ Poids 32 % |
| 8 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 966 $ Poids 31 % |
| 9 | 757, rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-09-20 · 132 m · Vendu 1 015 000 $ (5 284 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +126 545 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 361 542 $ Poids 19 % |
| 10 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 326 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −60 533 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 452 104 $ Poids 19 % |
| 11 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 991 969 $ Poids 16 % |
| 12 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 550 864 $ Poids 15 % |