661 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
3 020 500 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 506,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 439,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,7 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 193 900 $
Rôle antérieur 2 350 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115030861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 800 $
Valeur bâtiment
2 335 100 $
Rôle antérieur
2 350 100 $
ID provincial
58033115030861400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 604 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +421 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 793 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +103 129 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 524 131 $ Poids 66 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 334 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +309 264 $ · Ajust. âge +227 250 $ | 3 604 722 $ Poids 59 % |
| 3 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 266 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +66 488 $ · Ajust. âge +378 750 $ | 6 171 655 $ Poids 54 % |
| 4 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 922 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +152 549 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 111 928 $ Poids 35 % |
| 5 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 686 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +105 139 $ · Ajust. âge +224 925 $ | 3 914 081 $ Poids 31 % |
| 6 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −98 119 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 4 288 387 $ Poids 24 % |
| 7 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 842 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge +118 250 $ | 2 632 343 $ Poids 20 % |
| 8 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 3 572 602 $ Poids 12 % |
| 9 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +303 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 795 012 $ Poids 8 % |