715 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
3 134 900 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 511,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 501,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 498 000 $
Rôle antérieur 1 624 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115032877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 200 $
Valeur bâtiment
1 795 800 $
Rôle antérieur
1 624 300 $
ID provincial
58033115032877900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 651 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +442 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 981 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +114 505 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 558 508 $ Poids 55 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 493 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +325 826 $ · Ajust. âge +257 550 $ | 3 651 583 $ Poids 54 % |
| 3 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 389 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +90 014 $ · Ajust. âge +429 250 $ | 6 245 681 $ Poids 52 % |
| 4 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 998 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +161 650 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 138 029 $ Poids 31 % |
| 5 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 770 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +119 707 $ · Ajust. âge +254 915 $ | 3 958 638 $ Poids 29 % |
| 6 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −82 556 $ · Ajust. âge +90 625 $ | 4 340 201 $ Poids 20 % |
| 7 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 907 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +139 750 $ | 2 663 282 $ Poids 19 % |
| 8 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +63 509 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 3 614 131 $ Poids 11 % |
| 9 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +319 554 $ · Ajust. âge +28 225 $ | 3 838 809 $ Poids 6 % |