1102 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 344 500 $
Unifamiliale · 7 174 $/m² · 187,4 m² · constr. 2024 · terrain 531,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 900 $
Rôle antérieur 816 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115036045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
1 023 600 $
Rôle antérieur
816 700 $
ID provincial
58033115036045900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 706 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 360 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 934 760 $ Poids 63 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 919 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 952 458 $ Poids 59 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 571 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −63 805 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 355 389 $ Poids 56 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 996 803 $ Poids 56 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 858 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 926 293 $ Poids 54 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 079 917 $ Poids 52 % |
| 7 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 956 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 379 794 $ Poids 48 % |
| 8 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 071 844 $ Poids 45 % |
| 9 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 263 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −63 145 $ · Ajust. âge +105 615 $ | 1 372 055 $ Poids 45 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 873 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 026 234 $ Poids 43 % |
| 11 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 243 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −65 403 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 046 146 $ Poids 40 % |
| 12 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −93 572 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 341 694 $ Poids 36 % |