761 Rue PAUL-DOYON · Boucherville
Valeur estimée
1 553 400 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 219,3 m² · constr. 2022 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 800 $
Rôle antérieur 903 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115038248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
1 160 300 $
Rôle antérieur
903 000 $
ID provincial
58033115038248100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 281 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 329 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 192 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 715 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 362 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 168 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −62 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 670 $ Poids 86 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 473 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 122 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −93 772 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 420 169 $ Poids 70 % |
| 6 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 372 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +104 580 $ | 1 350 597 $ Poids 69 % |
| 7 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 289 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +67 120 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 1 453 608 $ Poids 65 % |
| 8 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 782 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 434 663 $ Poids 60 % |
| 9 | 1182, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-15 · 240 m · Vendu 1 225 000 $ (5 836 $/m²) 209,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 398 649 $ Poids 60 % |
| 10 | 1185, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-24 · 197 m · Vendu 1 340 000 $ (5 924 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 504 493 $ Poids 59 % |
| 11 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 464 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 105 806 $ Poids 56 % |
| 12 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 308 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 384 784 $ Poids 56 % |