1202 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 561 100 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 256 m² · constr. 2015 · terrain 501 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 400 $
Rôle antérieur 888 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115048387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
1 152 400 $
Rôle antérieur
888 500 $
ID provincial
58033115048387500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
735 250 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 158 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 477 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 369 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 538 655 $ Poids 92 % |
| 3 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 111 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 421 279 $ Poids 91 % |
| 4 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 236 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +56 024 $ · Ajust. âge −54 110 $ | 1 567 408 $ Poids 89 % |
| 5 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 45 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +78 426 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 1 405 773 $ Poids 81 % |
| 6 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 290 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −75 774 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 1 613 623 $ Poids 81 % |
| 7 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 513 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 524 583 $ Poids 76 % |
| 8 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 563 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 079 394 $ Poids 74 % |
| 9 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 47 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +124 766 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 403 028 $ Poids 63 % |
| 10 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 467 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 424 983 $ Poids 61 % |
| 11 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 177 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +125 212 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 391 931 $ Poids 58 % |
| 12 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 284 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 1 577 152 $ Poids 57 % |