1195 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 284 400 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 213,4 m² · constr. 2013 · terrain 517,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 200 $
Rôle antérieur 734 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115048825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
853 500 $
Rôle antérieur
734 000 $
ID provincial
58033115048825800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 2 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 130 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 259 251 $ Poids 94 % |
| 3 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 17 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 745 $ Poids 90 % |
| 4 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 83 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 814 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 1 284 099 $ Poids 82 % |
| 5 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 265 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −81 931 $ · Ajust. âge −69 570 $ | 1 413 994 $ Poids 76 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 523 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 476 614 $ Poids 74 % |
| 7 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 178 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 379 614 $ Poids 71 % |
| 8 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 520 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 1 282 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 1182, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-15 · 85 m · Vendu 1 225 000 $ (5 836 $/m²) 209,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 326 308 $ Poids 63 % |
| 10 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 43 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 345 053 $ Poids 63 % |
| 11 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 968 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 057 547 $ Poids 61 % |
| 12 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 831 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 363 781 $ Poids 60 % |