672 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
2 043 000 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 314,8 m² · constr. 2003 · terrain 5 462,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 462,9 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 600 $
Rôle antérieur 1 166 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115050976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 300 $
Valeur bâtiment
673 300 $
Rôle antérieur
1 166 700 $
ID provincial
58033115050976500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 0 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 632 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 59 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 357 184 $ Poids 95 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 378 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 704 291 $ Poids 89 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 355 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +66 323 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 678 498 $ Poids 85 % |
| 5 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 672 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 760 278 $ Poids 81 % |
| 6 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 711 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 564 203 $ Poids 76 % |
| 7 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 199 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 432 749 $ Poids 75 % |
| 8 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 402 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 072 209 $ Poids 68 % |
| 9 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 818 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +64 069 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 999 388 $ Poids 63 % |
| 10 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 886 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +64 357 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 958 287 $ Poids 62 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 832 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 851 104 $ Poids 60 % |
| 12 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 382 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +201 555 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 177 148 $ Poids 47 % |