1144 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 839 100 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 302,2 m² · constr. 2012 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 000 $
Rôle antérieur 1 106 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115055254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
1 267 900 $
Rôle antérieur
1 106 700 $
ID provincial
58033115055254800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 289 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 744 487 $ Poids 94 % |
| 2 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 52 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +62 596 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 1 726 718 $ Poids 91 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 464 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 413 066 $ Poids 88 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 490 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −52 033 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 697 752 $ Poids 85 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 616 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 715 823 $ Poids 81 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 383 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 940 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 646 090 $ Poids 73 % |
| 7 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 419 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −55 100 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 2 121 122 $ Poids 64 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 85 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −15 513 $ | 1 652 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 600 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 315 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 444 661 $ Poids 59 % |
| 11 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 270 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +157 465 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 214 058 $ Poids 58 % |
| 12 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 803 244 $ Poids 55 % |