1148 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 850 600 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 282,1 m² · constr. 2017 · terrain 874 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 900 $
Rôle antérieur 1 115 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115055715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
1 203 000 $
Rôle antérieur
1 115 200 $
ID provincial
58033115055715300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 66 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 708 643 $ Poids 98 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 327 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −52 430 $ · Ajust. âge +91 850 $ | 1 730 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 432 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 626 875 $ Poids 87 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 643 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 700 508 $ Poids 81 % |
| 5 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 457 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −83 897 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 394 605 $ Poids 80 % |
| 6 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 230 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +87 131 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 188 723 $ Poids 73 % |
| 7 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 489 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −135 038 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 679 747 $ Poids 70 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 992 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −47 640 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 588 089 $ Poids 59 % |
| 9 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 409 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 697 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 555 812 $ Poids 56 % |
| 10 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 38 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −71 625 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 1 641 573 $ Poids 54 % |
| 11 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 378 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −115 619 $ · Ajust. âge +135 100 $ | 2 108 852 $ Poids 51 % |
| 12 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 111 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie +77 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 663 076 $ Poids 50 % |