1150 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 636 400 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 273,5 m² · constr. 2016 · terrain 645,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 600 $
Rôle antérieur 950 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115055877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
1 116 900 $
Rôle antérieur
950 600 $
ID provincial
58033115055877000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 64 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 1 674 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 440 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 1 595 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 348 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −76 287 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 698 271 $ Poids 79 % |
| 4 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 233 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 149 630 $ Poids 78 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 665 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −47 334 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 668 841 $ Poids 76 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 474 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −116 398 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 350 604 $ Poids 72 % |
| 7 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 370 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +112 695 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 1 631 810 $ Poids 72 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 426 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 544 712 $ Poids 64 % |
| 9 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 213 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 599 171 $ Poids 61 % |
| 10 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 507 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −170 553 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 631 232 $ Poids 60 % |
| 11 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 90 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 1 632 379 $ Poids 54 % |
| 12 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 997 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −69 433 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 558 671 $ Poids 54 % |