1152 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 702 700 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 310,8 m² · constr. 2014 · terrain 787,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 400 $
Rôle antérieur 1 048 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115065038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
1 152 000 $
Rôle antérieur
1 048 400 $
ID provincial
58033115065038500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 372 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 785 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 486 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 468 567 $ Poids 87 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 520 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 759 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 77 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +88 353 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 1 769 326 $ Poids 85 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 687 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 755 490 $ Poids 75 % |
| 6 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 329 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 454 445 $ Poids 69 % |
| 7 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 373 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +106 150 $ | 2 166 315 $ Poids 68 % |
| 8 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 457 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 100 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 685 150 $ Poids 64 % |
| 9 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 9 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 689 929 $ Poids 64 % |
| 10 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 994 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 637 942 $ Poids 62 % |
| 11 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 845 168 $ Poids 53 % |
| 12 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 219 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +88 417 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 686 292 $ Poids 52 % |