790 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 696 000 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 308,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 900,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 300 $
Rôle antérieur 1 084 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115074274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 100 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
1 084 900 $
ID provincial
58033115074274400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 355 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 323 386 $ Poids 92 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 411 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 679 573 $ Poids 90 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 402 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 595 421 $ Poids 90 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 251 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +82 663 $ · Ajust. âge −126 375 $ | 1 662 535 $ Poids 84 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 655 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 654 262 $ Poids 77 % |
| 6 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 809 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 541 627 $ Poids 73 % |
| 7 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 192 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 2 044 795 $ Poids 70 % |
| 8 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 204 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 426 855 $ Poids 69 % |
| 9 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 179 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −93 078 $ | 1 592 109 $ Poids 63 % |
| 10 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 607 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 762 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 590 412 $ Poids 61 % |
| 11 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 734 772 $ Poids 60 % |
| 12 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 44 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +180 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 147 503 $ Poids 54 % |