796 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 800 500 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 257,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 985,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 200 $
Rôle antérieur 1 063 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115074571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 500 $
Valeur bâtiment
730 700 $
Rôle antérieur
1 063 200 $
ID provincial
58033115074571100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 0 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 593 $ Poids 85 % |
| 2 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 550 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 398 544 $ Poids 84 % |
| 3 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 295 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −72 180 $ · Ajust. âge −126 375 $ | 1 507 692 $ Poids 82 % |
| 4 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 646 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 445 176 $ Poids 81 % |
| 5 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 596 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 470 805 $ Poids 77 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 571 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 494 925 $ Poids 73 % |
| 7 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 655 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −92 191 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 511 984 $ Poids 62 % |
| 8 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 280 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −104 925 $ | 1 489 524 $ Poids 57 % |
| 9 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 432 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −121 505 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 536 153 $ Poids 57 % |
| 10 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 331 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −177 999 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 128 004 $ Poids 54 % |
| 11 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 446 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie −58 762 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 454 963 $ Poids 51 % |
| 12 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 764 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −110 739 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 410 616 $ Poids 48 % |