803 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
2 318 100 $
Unifamiliale · 7 177 $/m² · 323 m² · constr. 2003 · terrain 4 795,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 795,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 996 400 $
Rôle antérieur 1 244 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115084694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 800 $
Valeur bâtiment
1 118 600 $
Rôle antérieur
1 244 000 $
ID provincial
58033115084694900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 474 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 666 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 419 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +70 670 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 388 173 $ Poids 85 % |
| 3 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 298 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 883 $ Poids 80 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 552 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +61 030 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 727 038 $ Poids 79 % |
| 5 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 111 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 096 899 $ Poids 73 % |
| 6 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 725 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 584 983 $ Poids 72 % |
| 7 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 372 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +124 892 $ · Ajust. âge −117 950 $ | 1 713 190 $ Poids 71 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 770 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +88 889 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 701 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 293 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −85 321 $ | 1 635 054 $ Poids 60 % |
| 10 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 783 566 $ Poids 55 % |
| 11 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 743 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 372 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 637 472 $ Poids 47 % |
| 12 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +89 572 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 2 024 891 $ Poids 44 % |