1603 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 002 900 $
Autre · 55 $/m² · 18 115,7 m² · constr. 1976 · terrain 37 093,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18 115,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 093,7 m²
Frontage
168,6 m
CUBF
3012
Usage
Industrie de l’impression de journaux, de publications et de catalogues
Valeur au rôle 2026 — composition
11 236 800 $
Rôle antérieur 8 917 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124733705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
671847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 092 600 $
Valeur bâtiment
7 144 200 $
Rôle antérieur
8 917 300 $
ID provincial
58033124733705600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
527 450 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 473 500 $ Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 471 $ Poids 30 % |
| 2 | 638, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 676, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 28 % |
| 4 | 1390, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 27 % |
| 5 | 644, rue des Sureaux, Boucherville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 440 120 $ Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 670 $ Poids 27 % |
| 6 | 648, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 27 % |
| 7 | 688, rue des Sureaux, Boucherville 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 203 $ Poids 25 % |
| 8 | 662, rue Des Sureaux, Boucherville 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 25 % |
| 9 | 652, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 684, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 25 % |
| 11 | 654, Rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 25 % |
| 12 | 652, rue Des Sureaux, Boucherville 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 24 % |