1601 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
919 000 $
Autre · constr. 1974 · terrain 39 229,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 229,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
7222
Usage
Centre sportif multidisciplinaire (couvert)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 006 000 $
Rôle antérieur 4 538 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124735255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
671845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 459 800 $
Valeur bâtiment
2 546 200 $
Rôle antérieur
4 538 100 $
ID provincial
58033124735255900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 471 $ Poids 38 % |
| 2 | 638, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 572 095 $ Poids 37 % |
| 4 | 498, rue de Gascogne, Boucherville 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 664 000 $ (5 042 $/m²) 131,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 652 078 $ Poids 35 % |
| 5 | 676, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 35 % |
| 6 | 644, rue des Sureaux, Boucherville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 120 $ Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 670 $ Poids 35 % |
| 7 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 848 $ Poids 34 % |
| 8 | 648, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 34 % |
| 9 | 1390, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 34 % |
| 10 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 805 500 $ Poids 33 % |
| 11 | 630, rue des Sureaux, Boucherville 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 443 564 $ (3 888 $/m²) 114,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 356 $ | 440 260 $ Poids 33 % |
| 12 | 1390, Boulevard de Montarville, Boucherville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (4 148 $/m²) 96,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 359 910 $ Poids 32 % |