635 Rue SUREAUX app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 136,1 m² · constr. 2014 · terrain 370,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
173,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 573 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124819945100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
58033124819945100010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 353 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge +20 632 $ | 1 107 830 $ Poids 76 % |
| 2 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 920 $ Poids 52 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 677 870 $ Poids 50 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 678 773 $ Poids 49 % |
| 5 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 413 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −37 112 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 185 573 $ Poids 49 % |
| 6 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 481 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge +15 419 $ | 1 136 805 $ Poids 47 % |
| 7 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 934 356 $ Poids 44 % |
| 8 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 050 561 $ Poids 41 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +38 176 $ | 463 527 $ Poids 40 % |
| 10 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 365 675 $ Poids 39 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 632 526 $ Poids 38 % |
| 12 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 673 389 $ Poids 37 % |