648 Rue SUREAUX app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 103,5 m² · constr. 2015 · terrain 259,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 343 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124827677000516483
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
58033124827677000516483
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 914 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 357 910 $ Poids 62 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 916 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 903 352 $ Poids 57 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 658 751 $ Poids 47 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 599 738 $ Poids 44 % |
| 5 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 775 622 $ Poids 44 % |
| 6 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 604 796 $ Poids 44 % |
| 7 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +61 312 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 791 184 $ Poids 35 % |
| 8 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −46 174 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 121 $ Poids 33 % |
| 9 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge +57 480 $ | 767 547 $ Poids 32 % |
| 10 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 842 462 $ Poids 32 % |
| 11 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 780 347 $ Poids 30 % |
| 12 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 774 459 $ Poids 25 % |