640 Rue SUREAUX app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 154,6 m² · constr. 2011 · terrain 336,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 408 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124827677000526402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
58033124827677000526402
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 495 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +5 158 $ | 1 157 049 $ Poids 78 % |
| 2 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 612 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 371 $ Poids 50 % |
| 3 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 507 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie −63 011 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 121 966 $ Poids 48 % |
| 4 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 556 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 236 407 $ Poids 48 % |
| 5 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 382 005 $ Poids 43 % |
| 6 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 553 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −50 592 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 134 250 $ Poids 32 % |
| 7 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 034 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 983 459 $ Poids 31 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 096 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 713 096 $ Poids 31 % |
| 9 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 713 886 $ Poids 30 % |
| 10 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 703 729 $ Poids 30 % |
| 11 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge +57 820 $ | 936 006 $ Poids 29 % |
| 12 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 225 388 $ Poids 28 % |