640 Rue SUREAUX app. 6 app. 6 · Boucherville
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 96,3 m² · constr. 2011 · terrain 171,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124827677000526406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
58033124827677000526406
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 912 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 346 055 $ Poids 69 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 914 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 857 033 $ Poids 62 % |
| 3 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 754 261 $ Poids 45 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 625 347 $ Poids 43 % |
| 5 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 752 745 $ Poids 43 % |
| 6 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 569 615 $ Poids 35 % |
| 7 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 574 779 $ Poids 34 % |
| 8 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −50 830 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 803 225 $ Poids 24 % |
| 9 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −48 274 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 744 649 $ Poids 22 % |
| 10 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 132 850 $ Poids 21 % |
| 11 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −39 323 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 738 665 $ Poids 20 % |
| 12 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 912 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 80 821 $ Poids 17 % |