634 Rue SUREAUX app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 101,9 m² · constr. 2011 · terrain 263,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 274 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124827677000536344
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
58033124827677000536344
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 914 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 355 275 $ Poids 64 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 916 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 880 536 $ Poids 58 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 641 832 $ Poids 47 % |
| 4 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 538 $ Poids 44 % |
| 5 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 584 177 $ Poids 43 % |
| 6 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 589 290 $ Poids 42 % |
| 7 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 775 326 $ Poids 37 % |
| 8 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −42 575 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 748 205 $ Poids 30 % |
| 9 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 822 076 $ Poids 30 % |
| 10 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 761 759 $ Poids 28 % |
| 11 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 756 005 $ Poids 24 % |
| 12 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 738 216 $ Poids 21 % |