686 Rue SUREAUX app. 5 app. 5 · Boucherville
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 114,6 m² · constr. 2009 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 311 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100036865
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
58033124849686100036865
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 736 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 376 185 $ Poids 49 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 740 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +78 485 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 925 789 $ Poids 46 % |
| 3 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 653 570 $ Poids 45 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 611 502 $ Poids 38 % |
| 5 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 773 447 $ Poids 37 % |
| 6 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 616 519 $ Poids 37 % |
| 7 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 673 110 $ Poids 34 % |
| 8 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 780 487 $ Poids 33 % |
| 9 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 946 945 $ Poids 32 % |
| 10 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 610 623 $ Poids 31 % |
| 11 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 611 743 $ Poids 30 % |
| 12 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 804 440 $ Poids 30 % |