742 Rue SUREAUX app. 6 app. 6 · Boucherville
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 77,5 m² · constr. 2008 · terrain 131,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,5 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 253 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100137426
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
58033124849686100137426
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 580 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 315 101 $ Poids 38 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 584 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −77 226 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 766 053 $ Poids 31 % |
| 3 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 673 706 $ Poids 27 % |
| 4 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 580 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 630 $ Poids 9 % |
| 5 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −76 256 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 683 336 $ Poids 7 % |
| 6 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 122 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 560 851 $ Poids 5 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ (4 759 $/m²) 103,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie −62 583 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 582 258 $ Poids 1 % |