768 Rue SUREAUX app. 6 app. 6 · Boucherville
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 80,5 m² · constr. 2011 · terrain 131,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,5 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 269 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100237686
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
58033124849686100237686
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 427 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 320 041 $ Poids 55 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 430 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −64 635 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 790 719 $ Poids 46 % |
| 3 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 694 830 $ Poids 26 % |
| 4 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 427 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 75 618 $ Poids 13 % |
| 5 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −66 724 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 702 543 $ Poids 8 % |
| 6 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −88 059 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 756 997 $ Poids 1 % |