754 Rue SUREAUX app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 106,6 m² · constr. 2010 · terrain 213,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 327 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100257544
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
58033124849686100257544
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 638 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 363 014 $ Poids 69 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 642 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 896 238 $ Poids 64 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +33 578 $ | 652 614 $ Poids 35 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 593 549 $ Poids 35 % |
| 5 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 598 629 $ Poids 34 % |
| 6 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 751 254 $ Poids 32 % |
| 7 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 782 247 $ Poids 32 % |
| 8 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 637 624 $ Poids 31 % |
| 9 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +72 972 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 789 724 $ Poids 22 % |
| 10 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −66 535 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 921 692 $ Poids 20 % |
| 11 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 638 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 84 213 $ Poids 17 % |
| 12 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 383 346 $ Poids 16 % |