754 Rue SUREAUX app. 6 app. 6 · Boucherville
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 81,7 m² · constr. 2010 · terrain 131,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,5 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100257546
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
58033124849686100257546
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 485 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 322 017 $ Poids 58 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 488 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −59 599 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 791 730 $ Poids 47 % |
| 3 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 696 064 $ Poids 29 % |
| 4 | 645, rue de Normandie, Boucherville 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ Ajust. marché +202 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 652 311 $ Poids 15 % |
| 5 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −62 911 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 703 131 $ Poids 10 % |
| 6 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 978 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −103 753 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 682 178 $ Poids 1 % |
| 7 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −84 416 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 757 315 $ Poids 1 % |
| 8 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −97 530 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 578 964 $ Poids 1 % |
| 9 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −48 135 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 350 776 $ Poids 1 % |
| 10 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −159 610 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 828 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 362 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 534 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (4 251 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −95 855 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 570 220 $ Poids 0 % |