740 Rue SUREAUX app. 8 app. 8 · Boucherville
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 81,7 m² · constr. 2009 · terrain 131,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,5 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 272 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100287408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
58033124849686100287408
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 572 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 322 017 $ Poids 57 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 575 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −59 599 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 787 705 $ Poids 48 % |
| 3 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 692 784 $ Poids 33 % |
| 4 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 572 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 76 013 $ Poids 14 % |
| 5 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −62 911 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 699 906 $ Poids 12 % |
| 6 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 759 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 576 266 $ Poids 11 % |
| 7 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 550 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 525 950 $ Poids 5 % |
| 8 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −72 296 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 531 267 $ Poids 5 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ (4 759 $/m²) 103,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie −52 589 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 594 723 $ Poids 2 % |
| 10 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −84 416 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 753 990 $ Poids 1 % |