652 Rue SUREAUX app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 102,6 m² · constr. 2011 · terrain 263,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 326 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100386524
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
58033124849686100386524
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 638 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 356 428 $ Poids 76 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 642 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 883 474 $ Poids 70 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 643 892 $ Poids 36 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 585 997 $ Poids 33 % |
| 5 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 762 $ Poids 33 % |
| 6 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 591 104 $ Poids 32 % |
| 7 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +57 927 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 777 959 $ Poids 27 % |
| 8 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −45 773 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 740 158 $ Poids 26 % |
| 9 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −48 294 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 631 100 $ Poids 24 % |
| 10 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 638 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 82 896 $ Poids 19 % |
| 11 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 664 $ Poids 13 % |
| 12 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 824 104 $ Poids 8 % |