654 Rue SUREAUX app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 153,9 m² · constr. 2011 · terrain 336,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 412 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100386542
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
58033124849686100386542
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 535 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +5 158 $ | 1 154 601 $ Poids 77 % |
| 2 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 565 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 950 $ Poids 51 % |
| 3 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 598 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 233 884 $ Poids 47 % |
| 4 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 557 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie −65 250 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 119 727 $ Poids 46 % |
| 5 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 483 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −52 605 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 132 238 $ Poids 32 % |
| 6 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 381 191 $ Poids 31 % |
| 7 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 550 m · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 141 520 $ Poids 25 % |
| 8 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 512 m · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 119 816 $ Poids 24 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 411 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 711 411 $ Poids 24 % |
| 10 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 217 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 712 207 $ Poids 23 % |
| 11 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 702 254 $ Poids 22 % |
| 12 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 668 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 981 093 $ Poids 22 % |