832 Rue SUREAUX app. 5 app. 5 · Boucherville
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 98,7 m² · constr. 2011 · terrain 197,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 287 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100418325
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
58033124849686100418325
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 324 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 350 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 330 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 867 106 $ Poids 84 % |
| 3 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 877 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −56 592 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 729 338 $ Poids 23 % |
| 4 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 324 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 81 611 $ Poids 23 % |
| 5 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 371 $ Poids 21 % |
| 6 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −57 482 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 621 913 $ Poids 11 % |
| 7 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 563 $ Poids 6 % |
| 8 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 812 261 $ Poids 5 % |
| 9 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −79 615 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 585 991 $ Poids 2 % |
| 10 | 405, rue de Reims, Boucherville 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 689 900 $ (5 242 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 579 $ · Ajust. superficie −86 237 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 748 590 $ Poids 2 % |