674 Rue FUTAIE · Boucherville
Valeur estimée
1 641 200 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 253,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 164,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 900 $
Rôle antérieur 1 090 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124903095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 300 $
Valeur bâtiment
841 600 $
Rôle antérieur
1 090 400 $
ID provincial
58033124903095800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 173 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −123 479 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 833 801 $ Poids 62 % |
| 2 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 159 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −125 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 720 $ Poids 59 % |
| 3 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 186 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −123 392 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 735 966 $ Poids 53 % |
| 4 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 026 695 $ Poids 50 % |
| 5 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 559 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −119 354 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 463 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 994 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −101 548 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 566 628 $ Poids 45 % |
| 7 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 214 m · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 700 $ Poids 41 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 510 476 $ Poids 39 % |
| 9 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 827 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −190 848 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 207 154 $ Poids 38 % |
| 10 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −82 363 $ · Ajust. âge −58 975 $ | 1 564 909 $ Poids 37 % |
| 11 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 380 591 $ Poids 34 % |
| 12 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 495 225 $ Poids 34 % |