686 Rue FUTAIE · Boucherville
Valeur estimée
1 670 300 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 310,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 284,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 200 $
Rôle antérieur 1 194 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124914070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 200 $
Valeur bâtiment
903 000 $
Rôle antérieur
1 194 100 $
ID provincial
58033124914070900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 471 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 620 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 280 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 2 025 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 597 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 825 680 $ Poids 85 % |
| 4 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 271 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 2 067 120 $ Poids 84 % |
| 5 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 298 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 914 148 $ Poids 80 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 832 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 442 921 $ Poids 71 % |
| 7 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 830 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 730 376 $ Poids 71 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 737 564 $ Poids 57 % |
| 9 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 766 402 $ Poids 50 % |
| 10 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 957 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 2 144 908 $ Poids 48 % |
| 11 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 966 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 449 607 $ Poids 47 % |
| 12 | 684, rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-19 · 29 m · Vendu 2 050 000 $ (6 923 $/m²) 296,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 491 675 $ Poids 45 % |