711 Rue CORNOUILLERS · Boucherville
Valeur estimée
3 284 600 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 634,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 857,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
634,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 857,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 565 000 $
Rôle antérieur 1 928 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124918223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 900 $
Valeur bâtiment
2 585 100 $
Rôle antérieur
1 928 600 $
ID provincial
58033124918223500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +431 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 773 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +126 548 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 2 294 804 $ Poids 62 % |
| 2 | 745, des Châtaigniers, Boucherville 2025-09-04 · 348 m · Vendu 2 725 000 $ (3 539 $/m²) 770 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −239 057 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 2 820 198 $ Poids 35 % |
| 3 | 1292, rue du Boisé, Boucherville 2025-07-09 · 811 m · Vendu 4 595 000 $ (6 231 $/m²) 737,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 428 $ · Ajust. superficie −319 357 $ · Ajust. âge −137 850 $ | 4 380 221 $ Poids 34 % |
| 4 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 339 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +420 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 749 185 $ Poids 29 % |
| 5 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 543 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +335 636 $ · Ajust. âge −90 625 $ | 4 577 142 $ Poids 26 % |
| 6 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 498 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +722 159 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 6 625 326 $ Poids 23 % |
| 7 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 139 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +227 763 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 809 399 $ Poids 17 % |
| 8 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 99 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +511 128 $ · Ajust. âge +104 965 $ | 4 200 110 $ Poids 15 % |
| 9 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 428 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +757 500 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 3 931 757 $ Poids 15 % |
| 10 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 178 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +406 203 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 297 582 $ Poids 14 % |
| 11 | 1304, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-07 · 853 m · Vendu 2 950 000 $ (3 819 $/m²) 772,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +586 438 $ · Ajust. superficie −262 574 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 3 259 113 $ Poids 11 % |
| 12 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 446 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +420 315 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 3 829 687 $ Poids 9 % |