704 Rue SUREAUX app. 8 app. 8 · Boucherville
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 78,6 m² · constr. 2014 · terrain 131 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 m²
Frontage
375,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124951539200107048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
58033124951539200107048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 617 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 316 913 $ Poids 42 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 619 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −72 609 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 794 819 $ Poids 35 % |
| 3 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 697 523 $ Poids 31 % |
| 4 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 617 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 993 $ Poids 10 % |
| 5 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −72 761 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 696 506 $ Poids 8 % |
| 6 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 884 $ · Ajust. âge +45 788 $ | 582 403 $ Poids 7 % |
| 7 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 611 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 532 139 $ Poids 3 % |
| 8 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −80 328 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 537 434 $ Poids 3 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ (4 759 $/m²) 103,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie −59 965 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 599 696 $ Poids 2 % |
| 10 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −93 829 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 761 202 $ Poids 1 % |