728 Rue SUREAUX app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 113,6 m² · constr. 2014 · terrain 238,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
375,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 352 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124951539200337284
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
58033124951539200337284
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 413 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 374 539 $ Poids 60 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 413 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +74 288 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 941 717 $ Poids 56 % |
| 3 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 770 673 $ Poids 39 % |
| 4 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 914 $ Poids 31 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 623 716 $ Poids 22 % |
| 6 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 807 713 $ Poids 21 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 966 457 $ Poids 20 % |
| 8 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 413 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 86 518 $ Poids 15 % |
| 9 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 542 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 858 308 $ Poids 14 % |
| 10 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 052 $ Poids 14 % |
| 11 | 405, rue de Reims, Boucherville 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 689 900 $ (5 242 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 579 $ · Ajust. superficie −47 182 $ · Ajust. âge +20 697 $ | 797 995 $ Poids 7 % |
| 12 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (4 251 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 648 800 $ Poids 7 % |