812 Rue SUREAUX app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 117,9 m² · constr. 2014 · terrain 250,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
375,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 373 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124951539200468121
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
58033124951539200468121
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 308 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 381 619 $ Poids 52 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 306 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +92 336 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 959 765 $ Poids 49 % |
| 3 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 982 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 782 602 $ Poids 42 % |
| 4 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 044 $ Poids 29 % |
| 5 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 982 530 $ Poids 19 % |
| 6 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 821 376 $ Poids 16 % |
| 7 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 009 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 872 841 $ Poids 14 % |
| 8 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 308 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 87 934 $ Poids 13 % |
| 9 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 676 $ Poids 12 % |
| 10 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −39 176 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 635 055 $ Poids 12 % |
| 11 | 405, rue de Reims, Boucherville 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 689 900 $ (5 242 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 579 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +20 697 $ | 809 266 $ Poids 8 % |
| 12 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 880 538 $ Poids 5 % |