712 Rue SUREAUX app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 122,1 m² · constr. 2015 · terrain 285,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
375,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 410 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124951539200497123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
58033124951539200497123
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 794 253 $ Poids 40 % |
| 2 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 939 $ Poids 35 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 647 274 $ Poids 28 % |
| 4 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 630 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −87 556 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 140 404 $ Poids 25 % |
| 5 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 002 880 $ Poids 23 % |
| 6 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 891 512 $ Poids 20 % |
| 7 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 646 776 $ Poids 16 % |
| 8 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +65 453 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 834 720 $ Poids 16 % |
| 9 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 170 $ Poids 14 % |
| 10 | 405, rue de Reims, Boucherville 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 689 900 $ (5 242 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 579 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 823 724 $ Poids 10 % |
| 11 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (4 251 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 669 561 $ Poids 9 % |
| 12 | 485, Rue Des Vosges, Boucherville 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 584 132 $ Poids 8 % |