804 Rue SUREAUX app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 98,5 m² · constr. 2015 · terrain 200,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
670,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 306 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124951539200578043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
58033124951539200578043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 347 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 349 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 345 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 882 366 $ Poids 80 % |
| 3 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 772 377 $ Poids 21 % |
| 4 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 735 $ Poids 21 % |
| 5 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 996 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −57 147 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 728 784 $ Poids 19 % |
| 6 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −57 953 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 342 $ Poids 11 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −96 813 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 914 664 $ Poids 7 % |
| 8 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 301 $ Poids 6 % |
| 9 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 821 629 $ Poids 4 % |
| 10 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 579 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 811 746 $ Poids 3 % |
| 11 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −80 037 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 597 069 $ Poids 2 % |
| 12 | 485, Rue Des Vosges, Boucherville 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −55 872 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 540 615 $ Poids 1 % |