804 Rue SUREAUX app. 8 app. 8 · Boucherville
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 99,4 m² · constr. 2015 · terrain 202,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,6 m²
Frontage
670,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124951539200578048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
58033124951539200578048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 347 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 351 159 $ Poids 91 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 345 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 886 144 $ Poids 83 % |
| 3 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 762 595 $ Poids 22 % |
| 4 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 347 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 81 842 $ Poids 22 % |
| 5 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 996 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −54 651 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 731 280 $ Poids 22 % |
| 6 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 775 762 $ Poids 21 % |
| 7 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 478 $ Poids 7 % |
| 8 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 824 362 $ Poids 5 % |