806 Rue SUREAUX app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 118,4 m² · constr. 2015 · terrain 249,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,8 m²
Frontage
670,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 366 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124951539200578064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
58033124951539200578064
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 347 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 382 442 $ Poids 50 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 345 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +94 434 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 965 888 $ Poids 48 % |
| 3 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 996 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 783 989 $ Poids 41 % |
| 4 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 222 $ Poids 31 % |
| 5 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 989 049 $ Poids 20 % |
| 6 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +53 697 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 822 964 $ Poids 16 % |
| 7 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 319 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 879 006 $ Poids 16 % |
| 8 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 330 $ Poids 13 % |
| 9 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 638 983 $ Poids 13 % |
| 10 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 347 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 88 098 $ Poids 12 % |
| 11 | 405, rue de Reims, Boucherville 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 689 900 $ (5 242 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 579 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 814 026 $ Poids 8 % |
| 12 | 485, Rue Des Vosges, Boucherville 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 577 309 $ Poids 7 % |