1387 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 125,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 106 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 423 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124984499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
58033124984499600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 935 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 804 795 $ Poids 42 % |
| 2 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 933 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie −75 533 $ · Ajust. âge −103 159 $ | 948 371 $ Poids 38 % |
| 3 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 811 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie −78 511 $ · Ajust. âge −102 790 $ | 983 319 $ Poids 27 % |
| 4 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 971 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −73 864 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 016 946 $ Poids 25 % |
| 5 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 622 191 $ Poids 18 % |
| 6 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 767 m · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −77 252 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 950 068 $ Poids 13 % |
| 7 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 680 m · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −74 450 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 935 308 $ Poids 12 % |
| 8 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 580 030 $ Poids 9 % |