712 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
3 128 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 737,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 073,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
737,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 551 200 $
Rôle antérieur 1 765 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125000873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 100 $
Valeur bâtiment
1 630 100 $
Rôle antérieur
1 765 200 $
ID provincial
58033125000873600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 933 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +406 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, des Châtaigniers, Boucherville 2025-09-04 · 429 m · Vendu 2 725 000 $ (3 539 $/m²) 770 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −58 039 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 2 933 091 $ Poids 68 % |
| 2 | 1292, rue du Boisé, Boucherville 2025-07-09 · 982 m · Vendu 4 595 000 $ (6 231 $/m²) 737,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 428 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −252 725 $ | 4 584 080 $ Poids 45 % |
| 3 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 589 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +316 928 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 2 432 434 $ Poids 36 % |
| 4 | 1304, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 2 950 000 $ (3 819 $/m²) 772,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +586 438 $ · Ajust. superficie −67 219 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 3 380 719 $ Poids 19 % |
| 5 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 748 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +681 760 $ · Ajust. âge −181 250 $ | 4 832 641 $ Poids 10 % |
| 6 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 525 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 846 502 $ Poids 10 % |
| 7 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 434 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +1 245 367 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 7 022 283 $ Poids 9 % |
| 8 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 175 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +437 674 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 2 965 560 $ Poids 7 % |
| 9 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 123 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +749 750 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 4 363 757 $ Poids 5 % |
| 10 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 573 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +706 250 $ · Ajust. âge −155 375 $ | 4 044 997 $ Poids 3 % |